Estimation de maison : les éléments qui fixent le prix

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Estimation de maison : les éléments qui fixent le prix

Vous devez procéder à une estimation immobilière avant de mettre en vente votre maison. Cette première étape est capitale étant donné qu’elle va permettre d’établir le juste prix du bien immobilier. Néanmoins, quels sont les critères à tenir compte pour évaluer la réelle valeur marchande d’un bien immobilier ? Qui peut le faire ? Voici nos réponses.

La situation géographique du bien

L’emplacement est un critère essentiel pour estimer le prix de vente d’une maison. Un bien proche des lieux d’intérêts peut voir son prix augmenté, tandis qu’un bien installé dans un quartier bruyant ou isolé peut être vendu moins cher. Il faut aussi souligner que certains secteurs sont plus recherchés que d’autres. 
L’environnement direct de la maison est également un élément important pouvant faire augmenter ou baisser le prix d’un logement : absence de vis-à-vis, vue dégagée, éventuelles nuisances sonores, exposition et orientation, etc.

Les caractéristiques propres de la maison

La nature, les atouts et les défauts du bien lui-même ont un impact considérable sur son prix de vente :
•    Bien neuf ou ancien,
•    État général,
•    Superficie et nombre de pièces,
•    Agencement et performance énergétique,
•    Présence de jardin, de terrasse, de piscine, etc.

Une maison bien entretenue peut toujours voir s’envoler son prix de vente. Ainsi, nous vous conseillons d’effectuer quelques travaux avant l’estimation de votre maison et sa mise en vente. 

Le climat du marché immobilier local

Le prix d’une maison peut également être à la hausse ou à la baisse selon le contexte économique du moment. L’estimation immobilière va tenir compte du taux d’intérêt actuel. Le secteur de l’immobilier respecte également la loi de l’offre et de la demande.
En analysant tous ces critères, le professionnel, à l’instar d’un agent immobilier, peut établir le juste prix d’une maison.