Description

Réf : ST248
Maison néo-bretonne de charme - 130 m² sur 3 150 m² ? Exposition plein sud
Un coup de coeur à saisir : Découvrez cette superbe maison néo-bretonne, alliant authenticité et modernité, idéale pour un jeune couple ou une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. Nichée sur un terrain arboré de 3 150 m², elle offre une vie à la campagne tout en restant proche des commodités.
Un intérieur lumineux et fonctionnel :

Sous-sol complet : Un potentiel d'aménagement à exploiter selon vos envies (buanderie, atelier, espace détente?).
Rez-de-chaussée :

Un salon-séjour baigné de lumière, parfait pour des moments conviviaux en famille.
Une grande cuisine équipée et aménagée, idéale pour les passionnés de cuisine.
Une chambre, une salle d'eau et des toilettes pour un confort optimal.

À l'étage :

Trois grandes chambres, une salle de bain, des toilettes et un bureau pour un espace de vie spacieux et bien organisé.

Atouts majeurs :

Exposition plein sud : Profitez d'une lumière généreuse toute la journée, sans vis-à-vis.
Style néo-breton : Un mélange parfait de charme traditionnel et de modernité.
Terrain spacieux : Idéal pour des projets d'extérieur ou simplement pour profiter de la nature.
Une opportunité rare pour ceux qui rêvent d'une maison alliant espace, charme et sérénité. Visitez sans tarder et laissez-vous séduire par ce bien d'exception !
Contact :
Serge Toulhoat
? 06 61 24 55 51
? serge.toulhoat@cabinet-kerjean.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
** €225 750 honoraires inclus | €215 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3900€ et 5290€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    29400
  • Ville
    SAINT SERVAIS
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Dégagée
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    5 Km
  • Distance Aéroport
    25 km
  • Distance Mer
    20 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    5 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    225750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    760 EUR

Surfaces

  • Surface
    132 m2
  • Surface séjour
    34 m2
  • Surface terrain
    3150 m2
  • Surface terrasse
    20 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1976
  • Couverture
    Ardoises
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Etat couverture
    bon
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chauffage central
  • Etat intérieur
    Habitable en l'état
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Sous-Sol
  • Nombre places parking
    2
  • Fibre Optique
    Non
  • Commentaires internet
    Fibre en cours

Terrain

  • Surface de plancher
    3150
  • Cloture
    Grillage, Haie, Talus
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Zonage
    A (N.C)
  • Assainissement
    Fosse septique
  • Eaux usées
    Non
  • Type de zone
    Zone rural
  • Eaux pluviales
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    02/06/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/06/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    300.5 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    295.9 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    67.8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3900 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5290 EUR
  • Surface de référence
    132

Maison à Saint Servais -7 pièce(s) 130 m2- Cabinet Kerjean Landivisiau
Saint servais

€225 750 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 132 Réf :  ST248
Cabinet Kerjean - Landivisiau
6 Av. Maréchal Foch
29400 Landivisiau
Votre Conseiller :
Toulhoat Serge
Toulhoat Serge,
Responsable d'agence

Le quartier centre-ville

Saint-Servais

Saint-Servais est une commune de 800 habitants dont 82 % des habitants sont propriétaires.Saint-Servais est une commune...

Population :
 
799 habitants
Distance de l'aéroport :
 
2 km
Superficie :
 
10,4 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population77 hab/km²
  • Enfants et adolescents33 %
  • Age moyen33 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 850 euros / mois
  • Taux de propriétaires83 %
  • Taux d'habitation23 %
  • Taxe foncière18 %
  • Part des ménages sans voiture5 %
  • Distance de l'aéroport : 2 km
  • Superficie : 10,4 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1,3 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • CommercesQuasiment aucun
  • MédecinsAucun médecin

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