• A vendre
  • Offre achat acceptée

Description

Réf : ST235
Grande maison neo bretonne à deux pas de Landerneau, entre ville et nature -
Imaginez-vous vivre dans cette spacieuse maison de 158 m2 située à Plouédern, nichée sur un terrain de 3 581 m2, où chaque membre de la famille trouvera son havre de paix

Un cadre de vie unique :
6 chambres lumineuses et généreuses, pour que chacun ait son propre espace.
Un salon-séjour exposé sud, baigné de lumière, où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Cheminée équipée d'un insert bois.
Une cuisine spacieuse, coeur de la maison, idéale pour partager des moments gourmands.
Un jardin verdoyant, propice aux jeux des enfants, aux barbecues ou aux siestes sous le soleil.

Un emplacement de rêve :

À moins de 5 minutes du centre de Landerneau et de toutes ses commodités (écoles, commerces, gare SNCF, services).
Arrêt de bus à 500 mètres, pour des déplacements faciles et sans voiture.
À 20 minutes de l'aéroport de Brest, pour des départs ou des retours sans stress.
À seulement 25 minutes des plages de la côte des sables, pour des escapades iodées à volonté.

Atouts supplémentaires :

Cave, garage et aire de parking pour vos véhicules.
Maison construite en 1974, solide et pleine de caractère, prête à accueillir vos projets.

L'assainissement est à revoir
Des travaux de rafraichissement sont également à prévoir
De plus, une visite virtuelle de ce bien vous est proposée sur demande.

Pour visiter cette maison et vous laisser séduire par son charme et son emplacement privilégié n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une découverte de ce bien - Cabinet Kerjean Landerneau- 0298256473
** €266 475 honoraires inclus | €255 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3390€ et 4600€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    29800
  • Ville
    PLOUEDERN
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Campagne, dégagée
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    5 Km
  • Distance Aéroport
    20 km
  • Distance Commerces
    3 km
  • Distance Mer
    25 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    3 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Piscine
    5 Km

Aspects financiers

  • Prix
    266475 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    158 m2
  • Surface terrain
    3581 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Insert

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    23/11/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/08/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    321 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    179 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3390 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4600 EUR
  • Surface de référence
    158

Maison Plouédern 9 pièce(s) 158 m2
Plouedern

€266 475 ** dont 4.50% TTC d'honoraires
9 pièce(s) 158 Réf :  ST235
Cabinet Kerjean - Landerneau
15 rue de la Fontaine Blanche
29800 Landerneau
Votre Conseiller :
Toulhoat Serge
Toulhoat Serge,
Responsable d'agence

Le quartier centre-ville

Plouédern

Plouédern est une commune de 2 790 habitants dont 82 % des habitants sont propriétaires.Plouédern est une commune calme...

Population :
 
2 781 habitants
Distance de l'aéroport :
 
13 km
Superficie :
 
19,6 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population142 hab/km²
  • Enfants et adolescents27 %
  • Age moyen40 ans
  • Revenu mensuel par ménage3 110 euros / mois
  • Taux de propriétaires84 %
  • Taux d'habitation21 %
  • Taxe foncière13 %
  • Part des ménages sans voiture3 %
  • Distance de l'aéroport : 13 km
  • Superficie : 19,6 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0,6 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,4 tous les 100m
  • Médecins2780 hab/médecin

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Cabinet Kerjean - Landerneau | Raison sociale : YCALB | Adresse siège social : 15 rue de la Fontaine Blanche - 29800 Landerneau | Siret : 95227042900014 | RCS : BREST | Numero TVA Intracommunautaire : FR85952270429 | Forme juridique : sarl | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : 29022018000032535 | Date de délivrance : 2023-01-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 45596L | Adresse caisse de garantie : PARIS 75801 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : Association de médiateurs Bretagne Ouest (AMBO) | Adresse du médiateur : Maison des associations Jean Le Coutaller - 5 place Louis Bonneaud - 56100 LORIENT | Adresse du site : www.mediation-consommation.ambo.bzh |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante