Description

Réf : 6857
Rare ! Situation exceptionnelle !

Avec la mer pour jardin et une splendide vue panoramique sur le port, la mer et les falaises sauvages du Trégor, au fond d'une impasse tranquille, Maison des années 60, 120m² habitables environs sur beau jardin fleuri et arboré de 622m².

Rez de chaussée surélevé : entrée, salon salle à manger vue mer, cheminée insert, cuisine ouverte vue mer, 2 chambres, salle d'eau, wc.
Rez de jardin : chambre, salle d'eau, wc, chambre d'appoint ou bureau, buanderie/lingerie.

Maison en très bon état et bien entretenue.
Environnement calme.

Un petit coin de paradis !

Maison louée en location saisonnière, très bon rendement avec un très bon taux de remplissage !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
** €647 900 honoraires inclus | €620 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510€ et 2080€. Pour la date de référence 01/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22300
  • Ville
    TREDREZ LOCQUEMEAU
  • Pays
    France
  • Exposition
    Nord-ouest
  • Vue
    Panoramique, Mer
  • Distance Aéroport
    85 km
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Distance Mer
    0.01 Km
  • Distance Train
    5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    647900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Habitation
    1010 EUR
  • Taxe Foncière
    1015 EUR

Surfaces

  • Surface
    120 m2
  • Surface terrain
    622 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1960
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Crépis
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/06/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1793.3 EUR
  • Valeur consommation énergie primaire
    246 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    154 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1510 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2080 EUR
  • Surface de référence
    75.21

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    3
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    3
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    3
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    3
  • Diagnostic parasite
    3
  • Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    3
  • Titre de propriété (complet)
    1
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    3
  • Livret de famille
    3
  • Taxe d'habitation
    3
  • Taxe foncière
    3
  • Extrait du POS ou du PLU
    3
  • Plan cadastral
    3
  • Certificat de conformité du réseau collectif d'assainissement
    3

Locquémeau - Maison vue mer panoramique
Tredrez locquemeau

647 900 € dont 4,5% TTC d'honoraires
  6 pièce(s)   120 m² Réf :  6857
Cabinet Kerjean - Locquirec
8 rue de l'Église
29241 Locquirec

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