Au coeur du charmant village de LOC-EGUINER à seulement 4 km de la gare de LANDIVISIAU (ligne BREST/RENNES), et à peine 15 minutes de LANDERNEAU, cette magnifique villa familiale de 242 m² habitables se niche en fond d'impasse, sans vis-à-vis, à l'abri des regards.

Édifiée en 2009 sur une parcelle d'environ 1 000 m², elle offre une vue dominante et dégagée sur la campagne. Elle séduit dès les premiers pas par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations soignées.

Dès l'entrée, un vaste hall avec double-dressing donne la mesure : Tout est ici réfléchi et conçu afin de concilier très justement espaces, luminosité, confort et convivialité.
La parfaite cuisine américaine de 15m2 avec ilot central, s'ouvre tout autant sur ce double-séjour présenté sur deux niveaux, que sur une première terrasse "Spécial Petit Déjeuner".
Sublimée par une cheminée avec son incomparable insert (bûche de 80cm), la majestueuse pièce de vie de plus de 75m² est baignée de lumière et de d'harmonie.

Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers une seconde terrasse, plus conséquente, exposée sud. Cet effet d'amplitude crée une véritable continuité dedans/dehors, idéale pour recevoir famille et amis en toute saison.
La suite parentale de plain-pied constitue un véritable havre de paix : salle d'eau avec douche à l'italienne, Toilettes privatives, dressing conséquent attenant, avec accès direct et en tout intimité à une troisième une terrasse, équipée d'un jacuzzi 5 places (qui sera laissé sur place), parfaitement protégée des regards. Un espace intime, dédié au bien-être, rare sur le secteur.

L'étage distribue, grâce à un large dégagement empreint de clarté, quatre chambres aux confortables dimensions, une spacieuse salle de bain et des toilettes séparées. Mais le plus de l'étage est sans contestation aucune cet espace polyvalent de 25m2, qui, selon vos envies, se prête aussi bien à un second salon, un espace de détente, un salle de jeux dédié aux ados ou aux loisirs, ou un coin reposant pour le télétravail. Rayonnant de lumière naturelle grâce à sa grande baie vitrée triangulaire, il offre une vision imprenable sur la campagne à perte de vue.

De plus, le confort au quotidien est agrémenté par des équipements performants : volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur, alarme extérieure périphérique anti-effraction, grenier, double garage avec buanderie.
À l'extérieur, un abri de jardin de 19 m², raccordé à l'eau et à l'électricité, ainsi que quatre places de stationnement complètent l'ensemble.

Une propriété familiale fonctionnelle aménagée avec goût, finesse et confort, conjuguant standing, volumes et qualité de vie, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des principaux axes et commodités.

Une villa rare en campagne !

** €378 500 honoraires inclus | €362 500 hors honoraires | Honoraires : 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur