BAISSE DE PRIX !!!
Dans un cadre paisible et verdoyant cette belle propriété bénéficiant d'absence de vis-à-vis et garantissant une intimité appréciable, cette maison aussi spacieuse que lumineuse de 168 m² qui se dresse sur un généreux terrain de 1866 m², offre un lieu de vie idéal pour vous et votre famille. Avec ses neuf pièces, dont cinq chambres confortables, ainsi qu'une salle de billard de 30m2, cette belle propriété combine espaces, fonctionnalités et optimisations énergétiques.

Une atmosphère chaleureuse et accueillante vous envahit dès l'entrée dans le hall, illuminé par son imposant puit de lumière.
La cuisine ouverte sur son vaste salon/séjour ensoleillé, est généreusement équipée d'appareils électroménagers et d'un imposant plan de travail en granit, qui laissera libre court à votre imagination quant à vos créations culinaires.

Conséquences d'ouvertures en nombre comme en dimensions, la pièce de vie principale de 35m2, exposée plein sud, laisse pénétrer tout au long de la journée, une abondance de lumière naturelle rarement égalée.
Avec deux chambres, un bureau, une salle d'eau moderne (refaite en 2022 pour se doter d'une douche à l'Italienne avec accès PMR, d'une double-vasque, de meubles suspendus), et un WC séparé, une agréable vie de plain-pied en rez-de-chaussée.
La buanderie, avec point d'eau, permet l'accès pratique à l'arrière du jardin, où se trouvent potager, arbres fruitiers, abri pour le bois, carport pour deux voitures ainsi qu'un carport supplémentaire, spécialement conçu pour un camping-car.

L'étage s'ouvre sur un accueillant palier dédié au "coin lecture" ou "jeux vidéo", permettant d'accéder à trois nouvelles chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un gigantesque et lumineux club-house de 30m2 pourvu de meubles et d'un évier, et aujourd'hui équipé d'un billard.

Cette maison d'architecte de 1970, tout comme son jardin arboré, ont été entretenus avec soin et goût, et ont été agrémentés de parfaites améliorations qualitatives au fil des années, dans un objectif clairement ciblé de réductions du coût des dépenses énergétiques :
Qu'il s'agisse de l'isolation extérieure de 2024, du remplacement de la chaudière à gaz en 2015, ou de l'installation de panneaux solaires de 3Kwh de crête dès 2009, cette volonté manifeste a permis de diviser par quatre les coûts annuels énergétiques de la maison en 30 ans.
De même, l'autoproduction générée par l'énergie solaires, permet l'équivalent de la consommation annuelle électrique de la maison. Le contrat EDF en cours jusqu'en 2029, valorise la production à environ 2 200€/an (soit près de 10 000€. restant à percevoir).

Coté environnement, la récente piste cyclable vous accompagne au bourg de PLOUEDERN, où se trouvent son école primaire, ses commerces (avec notamment la toute récente ouverture d'une boulangerie), son marché local tous les mercredis soirs, ainsi que ses professions liées à la santé (médecins, kiné, dentiste, pharmacie).

En résumé, cette magnifique propriété vous offre un cadre de vie harmonieux et serein, propice à la détente et à la tranquillité. Les espaces extérieurs, vastes et bien entretenus, sont idéaux pour les activités en plein air, les jeux d'enfants ou les moments de convivialité en famille, entre amis. Cette maison représente une véritable opportunité pour ceux en quête d'un refuge paisible, tout en étant suffisamment proche des commodités nécessaires à la vie quotidienne.

** €364 900 honoraires inclus | €349 000 hors honoraires | Honoraires : 4.56% TTC à la charge de l'acquéreur